不動産投資で成功するために『宅地建物取引士の勉強をしてください!!』と書いたら、質問を受けました。プロ野球選手を目指すのに野球の“ルール”さえ知らずに夢を追えますか？ 以前の記事で『【宅建試験直前】LEC看板講師の水野健さんの講義がスゴイ！！』を紹介したら『なぜ、水野さんなんですか？』という質問を受けました。その答えは『水野さんの学習法は、宅建取引士に合格して実務家になってからも役に立つからだ!!』と断言します。
このブログサイトは『資産に変える』の中でも「不動産投資」に重点を置いて説明しています。以前の記事で「宅建取引士の学び方」について紹介しました。
【宅建 水野】LEC看板講師水野健の講義の評判は？【体験談】
筆者が、宅建試験に合格したのは20年近く前の話ですが、毎年、期間を決めて「宅建取引士」の学習をやり直しています。その理由については、↓の記事で書きました。
この記事 ↑ で、「東京リーガルマインド（LEC)の水野健さんのDVD教材」のことを初めて紹介しました。水野さんの講義の凄さについても、説明していますので、よかったら読んでください。
【不動産投資で儲けたい・儲ける仕組みを作りたい】→宅建試験を受けろ!!
冒頭のプロ野球選手になりたい話ではないですが、モノゴトその分野で儲けたい!!と思っているならば、ソレ相当の覚悟と時間的投資が必要です。
「不動産投資の世界」は奥が深いので、業界の仕組みや不動産の特性などを知るためにも、『宅建取引士の試験勉強すること』は大いに役立ちます。
なので、実務家で不動産業界に25年以上もいる筆者も「宅建試験」を毎年、学びなおすのです。
【宅建取引士の試験】の概要!!
宅地建物取引士の試験の概要ですが、しっかりと学習をしたら「合格」できる試験です。ただし、不動産のことをまったく知らない人にとっては、少し取っ付きにくい試験でもあります。
宅地建物取引士資格試験の概要 【内容】 ・土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること ・土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること ・土地及び建物についての法令上の制限に関すること ・宅地及び建物についての税に関する法令に関すること ・宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること ・宅地及び建物の価格の評定に関すること ・宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること 不動産適正取引推進機構のサイトより
【宅建取引士の試験】の試験形式と出題範囲!!
【試験形式】 4肢択一の50問 ・マークシート方式 ・試験時間 2時間 【出題範囲】 権利関係14問 宅建業法 20問 法令上の制限 8問 税・価格 3問
・権利関係 土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること 民法、借地借家法、不動産登記法、建物区分所有法 ・宅地建物取引業法（履行確保法を含む） ・法令上の制限 都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、宅地造成等規制法、土地区画整理法、その他法令上の制限 ・税・価格 所得税、印紙法、不動産取得税、固定資産税、鑑定評価、他
【水野健の宅建講座はココが凄い!!】仕事の会話のネタに使える!!
数ある「宅建講座」の中から筆者が『水野健の講座を勧める理由』の一つが、他人に分かりやすく伝える（説明する）話力です。まるでお笑い芸人を彷彿とさせる「しゃべりの流れ」です。
筆者の実際の業務で、お客様と雑談する際に「法律や制度の説明」をする場面が多々ありますが、筆者は水野風のしゃべりを参考にしています。もちろん、相手を選んで「水野節」を真似して表現したりしています。
【水野健の宅建講座はココが凄い!!】間違いやすいポイントを指摘!
水野さんの講座の中では『くどさ満開』の所があります。通常の講師ならば、さらっと説明するところを“水野流”のクドさ!!満開で説明するので、しっかりと記憶に定着します。
一言で表現すると『メリハリがある』ので聞いていても飽きないんでしょうね!!
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まとめ：宅建試験は合格した後に『儲かるか・儲けるか』が重要!!
「不動産投資で成功」して、不労所得を得ながら楽に生きるため――にも、宅建試験は受けておいたほうがいいですね。できれば「一発合格」して、その後、不動産業の免許も取得した方がいいです。
『不動産投資は不動産屋をやっている人が一番儲かるようにできている…』ですよね!!
なので、ガツガツ不動産屋を経営するという視点だけでなく、自らが投資家になるためにも不動産屋になった方がよい!!というのが筆者の考えです。
このほか「不動産投資に関する知識と経験」特に、物件をたくさん見て「収益不動産の価値の見方」を確立した方がいいと思います。水野さんの講義は自信を持っておススメします!!
追伸：筆者が「不動産投資セミナー」への参加を勧める理由!!
その理由は、単純明快です。それは『皆さまが投資用不動産を購入する際は出口（売ること）を想定しなければならない』ため。プロの不動産の営業の人たちが、それらの不動産をどのようなやり方で、皆さまに営業をするのか?! 皆さまご自身が体験するのが一番、分かりやすいからです。
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投資物件の情報を集めること ～ 投資案件を見学・セミナーに参加する
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