不動産投資は「資金調達の可能額」に応じて、投資スタイルが異なる――ことは何度も書いてきました。以前の記事で「空き家を活用した不動産投資セミナー」を紹介しました。今回は、この無料セミナーの感想を交えた説明をしていきます。
とっくん社長は、かなりの数の不動産投資セミナーに参加していますね⁈
そうですね…。
不動産投資では唯一の正解はない！ので、いろんなタイプの違う不動産投資法のノウハウを知るためにセミナーに参加しています。最近は、新型コロナ禍の影響で「オンラインセミナー」も増えてきたので活用しています。
・礒崎和彦の空き家活用セミナーの内容と感想
・空き家活用の不動産投資法の未来は？
・不動産業歴25年以上（宅建取引士、管理業務主任者）で不動産投資家の筆者の所見
不動産投資を少額で！空き家活用セミナー無料セミナーに参加感想
これから「不動産投資をしたい」と考えている方は、情報収集には力を入れてください。さまざな書籍を読むのも一つの手ですが、最も効果的なことは「不動産投資ビジネスのセミナーに参加すること」です。
不動産投資セミナーの中には「詐欺まがいのもの」もあるのも事実です。そうした悪質なセミナーで、投資はコンサルタントを勧誘されたら「きっぱり断る勇気」を持ってください。
優柔不断の人は不動産投資では絶対に失敗します！ので、断る勇気を前提として、さまざまなセミナーに参加した方がいいと思います。
【空き家活用型不動産投資セミナー】講師のプロフィール
今回の記事で紹介する「空き家活用の不動産投資セミナー」は下記↓のバナーから申し込みます。
講師は「礒崎和彦さん」という方で、空き家を活用した投資法を長年実践してきた方です。下記に同社のサイトからの転載をします。
【礒崎和彦さんプロフィール】
株式会社ベル 代表取締役
神奈川県藤沢市出身
中央大学 商学部 商業・貿易学科 卒
アメリカ モンタナ州立大学 会計、税務、法律、監査等の関連単位取得
大学卒業後、株式会社リクルートにて新規開拓営業マンとして従事し、事業部トップの営業成績を残す。
その後、IT業界に転職し、新規営業、会計、ITの3つを意識しながらキャリアを形成。2006年10月まで一般企業のサラリーマンとして勤務。
2006年11月より独立。資金も、事業経験も、何もかもがない中でまずは自力で生き抜く精神力を身につけるべく、インターネット事業に着手。そのかたわら、より良い不動産投資とはどんな形かを10年間模索。
その結果、社会問題解決型不動産投資が良い成果を出せることを発見し、廃墟の空き家を安定した高収益に変える投資手法を習得。そして、その手法を応用することが、日本の空き家問題を解決できると確信し、本サービスを開始。◆不動産投資関連の実績
元・ライブドア社長、堀江貴文氏（ホリエモン）と共同で不動産投資会社を設立し、代表取締役に就任（現在退任）。（https://peraichi.com/landing_pages/view/5nthv?a8=beNiAe2kaQWnOGwV.csd1N-nQlGzWGOadcsdHGqn_nMkaQNmP_wOX_sb._EHFHwW.nL_q8Nj.eNips00000020955001）から転載
【空き家活用型不動産投資セミナー】概要 ～セミナー詳細は除外
次に、この無料セミナーの内容を一部、ご紹介します。詳細内容を書いたら「ネタばれ」になりますので、その点はご了解ください。
【礒崎和彦さんセミナー概要】
セミナーテーマ ：なぜ、廃墟、空き家ほど高利回り資産となるのか？
セミナー時間：約2時間30分
空き家を高利回り資産にするポイントは3つ
✅廃墟同然の空き家を安い価格で購入
✅低コストでのリフォーム
✅エリア最安値の戸建ての賃料を設定
【空き家購入後のリフォーム】～低コストの事例
空き家ということは、多くの場合「住むのに適していない…」というレベルの状態かと思います。磯崎さんのセミナーでは、「普通に大工さんにリフォームの依頼をすると 多額の費用を掛かるものを、独自のノウハウでかなり安く収める」ことを説明しています。
【磯崎さんの体験談】
・建物の各構成要素別に リフォームを細かく指示をする方法
・和室の場合
・Before⇒After形式の写真で説明
【空き家購入後のリフォーム】～融資の実践方法
不動産投資を新たに行う方にとっては、金融機関からの融資をどのように実践するか⁈が最も重要な要素です。
これについては『日本政策金融公庫がおすすめ…』と説明されてました。詳しい内容は、この記事では書けませんのでよろしくお願いします。
【都心空き家の賃貸スキーム】～新しいスキームの紹介
これまでの「空き家ビジネス」は、地方の空き家を購入して、高利回り資産にすることを メインにしてきたきましたが、「物件を購入せずに、賃料を得るスキーム」 に注力する——とのことです。
この新しいスキームの流れとしては…、
✅空き家のオーナーにオファー
✅空き家をリフォームする
✅客付けする
✅賃料を折半する
ボクも不動産投資の中で「客付けした上」で収益物件価値を高める――ということをやっているので、磯崎さんのこのスキームについては、通じるものがありました。
ただし、このスキームが成立する賃貸市場というものがあるので、セミナーでの内容をじっくりと聴かれることをおススメします。
まとめ：【不動産投資の成功のため】～情報収集を絶え間なくやる！
礒崎さんのセミナーは「無料セミナーとは思えないぐらいクオリティーの高い」ものでした。不動産業歴の長い筆者でも知らない情報をありました。
最後になりますが…、不動産投資はさまざまなスタイルとやり方があります。特に、サラリーマンの方が副業としてやる場合は、金融機関からの融資や物件管理、出口戦略（転売）などで、自分ができるフィールドで勝負することが重要です。
そのためにも、不動産投資家は、情報収集を絶え間なく行うことが最も重要なことだと思います。
本日も記事を最後までお読みいただき心より感謝しております。新築住宅によるファミリー層の長期入居を狙った記事も参照ください。