【アパート経営は本当に儲かるのか？】満室で購入！一建設不動産投資

【アパート経営は本当に儲かるのか？】利益とキャッシュフロー‼

アパート経営は「事業」です。その事業で最も重要なのは、キャッシュフローです。会計の「損益計算書」上では利益が出ていても、実際のキャッシュがなくなってしまって倒産する企業は多々あります。

アパート経営においての最大のリスクは「空室」に他なりません。このリスクに備えての準備と万が一、リスクが生じた場合の対処法をふだんから考える必要があります。

キャッシュフローの計算では、アパート経営によって最終的に残る手取り現金のことです。この際、キャッシュフロー上の計算と会計上の計算との差が生じるのは「減価償却費と借入金元本返済」の2つがあるためです。

「減価償却費」とは、建物の価値が経年劣化などから減少させていく手続きを会計上で発生する仕組みです。会計上での費用のため、実際にキャッシュアウトするものではありません。アパート経営の税金は「利益」に対して課税されるので、利益が小さくなると、支払う税金も少なくなります。つまり、節税効果があるということです。

一方で、対照的なのが「借入金元本返済」です。これは実際のキャッシュアウトとなりますが、借入金の利息部分は費用計上できますが、「元本返済」は会計上の損益ではなく、税引き後の利益から「借入金元本返済」をすることになります。

ちなみに、お金を借りた際、借金は売上ではなく課税の対象にならないのと同じです。借りた際に課税対象とならないのだから、返す際にも節税できないというのが理屈です。