【不動産投資のビジネスモデル】不動産屋を25年以上やって作った！

「不動産投資に関するブログ」は筆者のブログを含めて多数ありますが、読者の皆さまは「不動産投資の種類ごとにビジネスモデルが異なる点を理解しておいた方がいい…」と思います。筆者の不動産投資は「不動産業を長年やっている者」が自分ならばこのような不動産投資をする―ということでビジネスモデルを作り上げたものです。

【不動産投資のビジネスモデル】不動産屋を25年以上やって完成

【不動産投資のルール】失敗を避けるべき　～ビジネスモデル基本

筆者は、かなりこの「リスクの話」を過去記事でも書いてきました。それは「不動産投資は多額の資金を使うので、投資に失敗をしてしまったら、その人の人生を大きく狂わす」からです。

筆者の住む地域での「大家」をやっている人の多くは、土地所有者です。元々は農家で、自分が持つ田んぼが市街化区域に編入され、宅地化の一環として「アパートや店舗・事務所を建設した」というケースが最も多いです。

こうした中で、大家が「不動産オーナーになった背景」には、建築会社の存在があります。

筆者の妻の親戚の中には、かつて自らの土地（元々は農地だった）に「新築アパートを建て」て、その後、不動産投資がうまくいかず、家族がバラバラになって、うつ病で自殺した方がいます。（参考記事からの一部転載）

【不動産投資のルール】情報弱者は不利‼　不動産投資は「事業」‼

よく「不動産投資をやりたい」という方の理由として挙げられることに、以下のような表現（言葉）があります。

よくこのような「言葉」「表現」を使って「不動産投資を始める理由」を説明する人がいます。また、 このような言葉を使って「 他人に不動産投資を勧める人」がいます。

しかしながら、こうした言葉の前提には『不動産投資は事業である』ということを忘れてはなりません。

【不動産等のルール】不動産投資の種類にわけて戦略を練る‼

これまでも度々記事で書いてきましたが不動産というのは「地域性・個別性・経済性」の影響が出るものですし、ボクの住む地域で成功している不動産投資のやり方が日本全国で適当か?!はわかりません。

そこで、不動産投資の種類を大きく分けることから考えます。

筆者は「３つとも」やっています。収益利回りは、不動産の種類によって、異なります。リスクも異なります。

【不動産投資のルール】建物を必要とするor必要としない不動産‼

不動産投資には「建物を必要としないこと」も多くあります。

まとめ：不動産投資は「入居者が10年以上住む」で成功する!!

筆者の「不動産投資の考え方」は、住居系、特に「ファミリー層をターゲットとした新築戸建て物件」に関しては、地域性の違いがあまりないのでは⁈という仮説を立てています。

新築や築浅の物件で不動投資をして、入居者が10年間継続して住んでもらったら…、投資としての「事業計画書のエビデンスが強化される」ということです。

同じ入居者を10年間は動かさないようにするための「物件」をどのように作ることができるか⁈

賃貸借契約の契約の仕方も含めて、そこに工夫をしたら、不動産投資は安全でリスクの少ない投資となることでしょう。契約の仕方については、マル秘のテクニックがあるのですが、これは、後日、有料情報サイトで説明します。

本日も、ブログ記事を最後までお読みいただき心より感謝しております。