不動産投資は「シンプルルールを実践」にすることで成功する！！ 筆者はこのように考えています。複雑化した情報をどのように「シンプル」にすべきか⁈ 今回の記事では「シンプルルール」について解説します。
【このブログの筆者プロフィール】波乱万丈の人生の末、50歳を超えて不動産会社の社長に。新卒で新聞社に就職→30歳で退職→サッカー選手の代理人→プロサッカーチームのフロント→不動産会社の営業→プロサッカーチームのフロント→インキュベーションマネージャー→経産省プロジェクト研究員→インキュベーションマネージャー→起業失敗→ブログを書きまくる→企業誘致課の参与→株のデイトレードで失敗→→行政の仕事→引きこもり→不動産会社取締役→2018年念願の社長に･･･。（写真は3歳当時）
とっくん社長は、仕事の上でシンプルルールを持っていますか？
仕事での「シンプルルール」は、結果を出すことに
直結する要素であるべき、だと考えています。
ボクの中では以下の本をバイブルにしています!!
不動産投資は「シンプルルールを実践」にすることで成功する！！
理学系の学者が書いた本「シンプルルール」を熟読して、ナットクしました!!
この本「シンプルルール」は、マサチューセッツ工科大学（MIT）スローン校上級講師のドナルド・サル氏とスタンフォード大学工学部教授のキャスリーン・アイゼンハート氏が始めました。
理系でしかも工学系の論理的な思考で、「はっきり数字で現れるような研究」をされている方々です。論理明快で結果が表れているので、説得力があります。
「シンプルルール」の実践はビジネスの成功につながる！！
シンプルルールは、メンタリストのDaigoさんもその効果を説いています。
不動産投資における「シンプルルール」とは?!
これは、筆者が実践していることでもあり、テッパンの条件です!!
【不動産投資の判断基準について】 ・（不動産投資の事業計画は）その不動産投資の単体で収支を計算すること ・（不動産購入は）仕入れ費用が安いこと ・（資金調達は）銀行のプロパー融資がとれること
資金調達以外は、一般のビジネスでも共通しているかと思います。銀行のプロパー融資の必要性については、かなり長い説明を必要としますので、別のブログ記事で紹介します。
既存のビジネスモデルをシンプルにすることから始まる!!
筆者の初めての「不動産投資」について語った記事はコチラ↓です
このほか･･･、ビジネスの儲かる仕組みを説明しているブログ記事はコチラ ↓ です!!
不動産投資をするまでに行う３つのコトとは?!
不動産投資が実行するまでにやっておきたい３つのコトがあります。
それは、以下の３つです
【不動産投資を実行するまでにやっておきたいこと】 ・不動産業の仕組みを学ぶこと ・建物のコストを理解すること ・投資物件の情報を集めること
不動産業の仕組みを学ぶこと ～宅建取引士の学習をする
不動産投資をする人は、不動産売買の仲介手数料をも収益の一つにするためにも「不動産業」をやるのが最も効果的ですが、それができないという人でも「宅建取引士の資格を取得」することをおススメします。
勉強するのは時間と手間がかかりますが、「東京リーガルマインド（LEC)の水野健さんのDVD教材」ならば、受講すれば、この資格を取ることができると思います。
以下の↓バナーからクリックして、内容を確認してください。
宅建取引士の資格を取得している不動産投資家は、不動産会社の社員も『下手な提案はできない･･･』とふんどしを締めなおして営業をしてきますし、融資を審査する銀行も「投資家自らが宅建取引士の資格を持っている」というのは大きな判断材料になります。
不動産業以外でも、銀行や行政の人間も「宅建取引士の資格を持っている人」は多数います。
建物のコストを理解すること ～家を建てるor住宅系セミナーに参加する
筆者は不動産業25年以上ですが、自宅を建てた経験がありませんでした。昨年7月末に社長になってからローコスト住宅2軒を「住宅展示場兼自宅」として建築をして、建築に関するあらゆることの知識を蓄えました。
やはり、「自身の住宅を建てる」ということが住宅のコストなどの知識をインプットするのに、最も有効な手段だと思います。ただ、こうしたことができない方にとっては、住宅系メーカーのセミナーに参加するのが最も効果的です。
おススメは「一建設㈱」の不動産投資セミナーです。↓のバナーから無料の説明会に申し込みできます。
ローコスト住宅のコストの仕組みをじっくりと分析・研究ができたら、その上で･･･『安く買える土地を見つけること』です。
投資物件の情報を集めること ～ 投資案件を見学・セミナーに参加する
不動産投資をやる人は「物件の状況を把握する力」が必要です。そのためには、より多くの投資案件に触れることが重要です。
投資案件を実際に見る機会があれば見学をするのが最も有効です。セミナーにも参加して営業担当者と話す機会を得て、分からないことを積極的に質問すればいいと思います。
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効率よく不動産投資の知識を身につけたいなら
以上のようなセミナー等に参加しても自分が納得しなければ「投資する必要はナイ」です。多額の資金を必要とする不動産投資なので、そこはきっちりと割り切った方がよいでしょう!!
まとめ：不動産投資のシンプルルールは、情報弱者にならないこと!!
不動産投資は多額の資金を投入し、しかも「長期的な運用」をしていくものです。ですから、購入する側が情報弱者にならないように、しっかりと情報を集めるような動きをしておくことが必要です。
営業をしてくる業者も、相手が不動産の知識がある人だったら、より洗練された情報を提供しますし、セミナーなどに何度も参加することによって「情報の質を判断する能力」がつきます。
これらを『不動産投資のシンプルルール』として実践してみてはいかがでしょうか?!
本日も、ブログ記事を最後までお読みいただき心より感謝しております。
