【不動産投資の融資】自己資金ゼロで「融資可」は【不動産のみ】

不動産
この記事は約5分で読めます。

自己資金ゼロの方は「投資」をすることはできるでしょうか?! これを実現するためには、金融機関からの融資を受けて、それを「投資に回す(=資産になるもの)」ことですが、かなり高いハードルがあります。今回の記事テーマは『自己資金ゼロで融資ができるのは不動産投資のみ!!』を解説します。(トップ写真と本文記事は関係ありません)

今回の記事の内容と特徴をまとめます!!
【対象者】→自己資金がなくて「資産」を生み出す投資をしたい方
【方向性】→自己資金ゼロで金融機関の「プロパー融資」を実現した経験値を披露します
【有効性】→知ればナットクの「融資の受け方」の基礎知識をお伝えします

自己資金がゼロの人は、資産を産みだすモノ・コトに

投資することは可能なんでしょうか?

とっくん
とっくん

ボクの経験上では、銀行がお金を貸してくれる「投資」

は、『不動産投資』が最もハードルが低いですね。

不動産投資は、対象不動産を担保にするので融資審査が

とおりやすいんですよ。

【不動産投資の融資】自己資金ゼロで「融資可」は【不動産のみ】

最も重要なことを今回の記事の「タイトル」にしました。

筆者の経験上、自己資金をお持ちでない方が金融機関から借りたお金で「資産を作る」場合は、『不動産投資のみ』とした方がいいかと思います。

過去記事では↑これについてシリーズ化しましたので、詳しくはこれをお読みください!!

 

金融機関からの「プロパー融資」を受けられるかで力量をはかる!!

皆さまがもし、「投資家」として【資産に変える】を実践されたいと願っておられるとしたら…。ご自身の「事業計画書」を作成して、それを金融機関に持ち込んで「プロパー融資をしてくれるか?!」で、自らの投資家のしての力量を試してください。

もしも…、皆さまが、どんな形であれ『自己資金がない状態で、金融機関のプロパー融資を実現する「事業計画書」の内容が、不動産投資以外であれば…』、筆者はその方に脱帽します。

例えば、『株式投資をしたいので、お金を貸してくれ』と金融機関に頼んでそれが認めらるようなモノ、ビジネス経験などの資質をお持ちであれば、このブログ記事は無駄になると思います。

 

「○○投資」のためにお金を借りることができるか?

○○に入る言葉を想像してみてください。

金融機関が、皆さまが「株式投資をするために」お金を貸しますか?
金融機関が、皆さまが「FX投資をするために」お金を貸しますか?
金融機関が、皆さまが「これから新しく始める事業のために」お金を貸しますか?
金融機関が、皆さまが「収益不動産を購入するために」お金を貸しますか?

…どうでしょうか?

 

不動産投資は金融機関側も「最も融資審査しやすい」案件!!

不動産投資については、融資を検討する金融機関が「最も審査しやすい案件」です。理由は『借り手がお金を返せないときには、競売をしてそこからの資金で返金をしてもらう…』からです。

つまり、金融機関の担当者は「その不動産の価値のみ」を判断すれば、取りはぐれはないのですから、そこだけに集中して審査すればよいのです。

しかも、金融機関には「不動産担保の事例」がヤマほどのデータがありますので、過去のデータを案件を比較して、融資対象の是非を決めればよいだけです。

筆者が一昨年7月に当社の社長になって最初の不動産投資のリアルドキュメントは過去記事でも書きました。

 

「機会損失」よりも→金融機関から借りた方がよい!!

確実に成功する思う「不動投資」に関しては、金融機関から借金をしてでも、投資を実行すべき!!と筆者は思います。

この考え方は、他の投資家さんも同じことでしょう。ただし『確実に成功する』の見極めが重要で、筆者の場合は…

・不動産の購入金額がとにかく安いこと
・転売する市場があること

この2点を基本に考えています。

この2つの要件を満たしている証拠を、金融機関に提出する「事業計画書」に反映すれば、彼らはナットクします。

つまり、「不動産投資をしないこと(買わないこと)」でビジネス上の機会損失を被るくらいであれば、金融機関からお金を借りて、金利や諸経費を負担してでも、不動産投資をした方がよいと思います。

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まとめ:2020年も筆者は「不動産投資」をします!!

筆者の本業は「不動産業」で、不動産を売買することで、仲介手数料なりを得ることです。また、不動産を仕入れてそれを転売するなどもやっています。

物件を探すアンテナは常に張っていますが、そのアンテナを正確なものにするためには『どれだけ多くの物件の情報を持っているか?!』にかかっています。

このことを、今後も、このブログサイトでは明らかにしていきたいと思っております。

追伸:筆者が自らが「不動産投資」をしている理由とおススメは?

筆者は、不動産業が本業で「不動産の売買仲介」をメインでやっていますが、自社でも投資をしています。これから「不動産投資を始める方」には以下のようなおススメをしています。

建物のコストを理解すること ~家を建てるor住宅系セミナーに参加する

住宅系メーカーのセミナーに参加するのが最も効果的です。おススメは「一建設㈱」の不動産投資セミナーです。↓のバナーから無料の説明会に申し込みできます。

投資物件の情報を集めること ~ 投資案件を見学・セミナーに参加する

投資案件を実際に見る機会があれば見学をするのが最も有効です。セミナーにも参加して営業担当者と話す機会を得て、分からないことを積極的に質問すればいいと思います。

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