【訳アリ物件の買取】「資産」に変えるチャンス！買取業者の評判

不動産業を長くやっていると「訳アリ物件」というものが出てきます。筆者の会社でも、いくつかの訳あり物件を仲介したことがあります。読者の皆さまの中で、ご自身の不動産が「訳アリだ」という場合は、専門の業者に買い取りの依頼をすることができます。

今回の記事の内容と特徴をまとめます!!
【対象者】→訳あり物件の不動産をお持ちの方など
【方向性】→訳あり物件を売るための方法を紹介します
【有効性】→訳わり物件を売るための方法を知ることができます

不動産屋から見て「訳アリ物件」ってどう見えますか？

とっくん

収益不動産を含めて「訳アリ物件」は売れないことはないのですが、調査の段階ですべての情報が間違いないという確証が得られれば、買主に「告知」した上で売ることはできます。ただし…

『ただし…』ってなんですか？

【訳アリ物件】を「資産」に変える？！買い取り業者の口コミ情報

「訳あり不動産」と一言で表現しますが、状況がさまざまです。不動産は、権利関係が複雑だったり、土地の形が悪い、建築基準法上の違法建築物で再建築ができなかったり…と、さまざまな理由から「訳あり物件」となることがあります。

訳アリ物件の具体例ですが…以下を参考にしてください。

【訳アリ物件の具体例】
事故物件
ボロ物件
空き家
共有持分
再建築不可
借地権
底地
任意売却
立ち退き
差し押さえ

とっくん

ボクの会社でも「訳アリ物件」を購入したことがあります。

それは「石油関連施設」で、地下の埋設物の不確かさがあった

ので、相続で所有者になったサラリーマンのお客様が

処理に困り、当社に「買い取りをお願い」されました。

訳アリ物件を買い取りができる業者は、経験値がないと厳しいのが現実です。

筆者はこのような「経験値がない」ので、買い取ることはほとんどできません。仮に、お客様から「訳アリ物件」の買い取りのお願いを受けたら…、お困り不動産検索サイトを紹介します。

訳アリ物件は、不動産の権利関係や形状、法律上の制限などで「デメリット」がありますが、入居者の問題・事件で「不動産の価値が下がるケース」があります。それが「自殺や事故物件」です。

訳アリ物件、事故物件、特殊物件の違いを表にまとめました。

訳アリ物件	問題があるすべての物件の総称（事故物件・特殊物件も含まれます）
事故物件	主に自殺、孤独死、事件、殺人など「死亡事故」が起きた物件
特殊物件	特殊な「入居条件」が設定されている物件。近隣住民とのトラブル

上記の違いを補足説明しますと、特殊物件は、正式な用語ではなく「業界用語」です。

入居の際のルールなどが特殊で、入居者が嫌がるような状況がある物件です。

訳アリ物件をケース別に分けてみると、以下のような種類があります。

筆者の会社の管理物件でも「孤独死のケース」があります。その他のトラブル事例などは、挙げれば数限りありません。

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