不動産投資を始めたい方は『年収がいくらならばできるのか？』と考えると思います。今回のテーマは『年収300万円の人がフルローンでレバレッジを利かした不動産投資をする方法』です。これは、いくつかの「前提」の条件が揃わなければ実現できないので、その「前提」を交えて説明をしていきます。
とっくん社長は会社で「不動産投資」をしていますが、一般の人が個人で不動産投資をすることができるんですか？
できますよ。不動産投資は数ある投資の中で、初心者がやりやすい分野です。株式投資、FX投資は個人でもできますが、ボクが考える不動産投資はちょっとこれとは異なる方法と手法なので、それを交えて説明します!!
年収300万円の人が「レバレッジを利かしたフルローン」で投資ができるのは？
これは「不動産投資」しかありません。
このやり方をブログ記事を書こうかな?!
これはローン地獄に陥れる悪徳業者のやり方ではなく、正当な方法で不動産投資が可能です!!
今日、投稿できれば今日投稿します。
— とっくん＠不動産投資家【ブログ760記事以上を投稿中 】 (@rengakusya) March 1, 2020
【不動産投資は年収いくらから】300万円の人の投資物件購入方法は
ツイッターでも、今回の記事を書くことを予告しました。と言いますのも、先日の記事で『悪徳ブローカーに騙された若者』の話を紹介しました。
こうした被害者を出さないためにも、ちゃんとした手順と段取りで不動産投資をやってもらいたい思っています。
不動産投資をやるためには、年収はどのくらい必要ですか？
「年収は不動産投資に重要」なのは間違いないです。ただし、決定的な要因ではないと思います。
年収300万円の人が不動産投資を始めるためには「銀行からお金を借りること」を想定すべきでしょう!!
「若い人に多額の不動産ローンを押し付けて高額な不動産物件を買わせる悪徳業者」がいるでしょ!!
年収が少ない人の不動産投資って危険ではないですか？
不動産投資で騙される人は「自分の事業計画で金融機関からお金を借りる発想を持っていない人」です。
投資する不動産の案件をしっかりと吟味して、自分で事業計画書を作成して金融機関に融資審査を申し込みます。審査でOKだったら、不動産投資ができます。これだけの話です!!
金融機関の融資で投資用不動産を買う仕組みとは?!
これは基本的なことなので、まとめを書いておきます。以下のような用語があります。
・オーバーローン（不動産購入のほか、諸経費も含めて金融機関の融資で購入する）
・プロパー融資（保証協会の「保証業務」を使わずに、金融機関が独自で融資をする）
簡単に言うと…、「自己資金ナシ」で投資用不動産を購入するのでしたら「フルローン」ですね。これができれば、「その人の年収（給料）からの持ち出しはナイ！」ということです。
自己資金ナシで不動産投資をすることはどういう意味か?!
筆者の会社の不動産投資は「フルローン、プロパー融資での実行」でした。これは一般的に言うと、融資案件としては「かなりハードルが高い」と言えます。
これと同じことを「個人でしかも年収300万円の人が実現する」ためには、いくつかの条件を整えないと厳しいでしょう。
以下のような条件が整えば、金融機関は融資すると思います。
２．投資する不動産の価格が安い（市場価格よりも大幅に安いこと）
３．金融機関が求める連帯保証人（現時点の民法の適用で）を用意
ボクの会社の不動産投資では、社長のボクが連帯保証人になりました。
一方で、個人の人が融資を受ける際には、その人の年収が低い場合は、他の人を連帯保証人として準備する必要があるでしょう。
まとめ：年収300万円の人が不動産投資をする方法?!
金融機関からの融資を受けるためには２つの「信用」が必要です。
・融資を受ける人の信用性（年収、年収が低い場合は連帯保証人等） ・投資をする不動産案件の信用性（収益性が高いこと）
年収300万円の人は、融資を受けるという意味ではその人本人の信用性は高くありません。ならば、副次的な信用性を高める意味で以下のことを実践したらよいでしょう。
２．不動産投資専門の法人を作ることを約束する→融資実行の前or後（条件等を説明）
３．法人のメンバーもしくは連帯保証人のことなどの協力者を準備しておく
上記の１～３は、個人の立場で「不動産投資をフルローンで融資を実行してもらうため」には、必要なことかと思います。不動産投資専門の法人を設立する理由ですが、法人は「会社法」で縛られた中で不動産投資経営をするということを金融機関にアピールできます。
これらのことを頭に描きながら、「投資用不動産の物件を探す」活動をします。良い物件はすぐには見つからないかもしれませんが、あせらず、しっかりとしたプランを持って探すことです。
ボクの会社では、事業パートナー的に「共同で不動産投資をしたい人」がいたら、条件によっては一緒に仕事ができると思います。
このことは過去記事でも書いているので、ご参照ください。
このほか、不動産投資金額を安くするために「空き家」や「ボロ戸建て」を購入する方法もあります。このような投資法の情報も集める必要があります。（オンライン無料セミナー↓参照）
本日も、記事を最後までお読みいただき心より感謝しております。
