【訳アリ物件の買取】火事の事故物件を購入する予定です【指値入れ】

うちの会社では、「訳アリ物件」を購入することにしました。近く、売主側に「指値」を出して、金額がとおれば売買契約の締結です。「訳アリ物件」に関しては、それぞれの地方によって、「訳アリ度」の感じ方が違いますね‼　不動産投資家にしてみれば「物件を安く購入できるチャンス」と考えることができます。

不動産投資家が「訳アリ物件」を購入する理由を教えてください。

とっくん

「訳アリ物件は安く購入することができる」からでしょうね。この「訳アリ」ですが、さまざまなケースがあって、「（訳アリを）解決できる場合と解決できない場合」に分けられます。それぞれのケースで「価値を高めて」収益性を上げる、転売して利益を確定する—などの戦略を持っていると思います。

訳アリ物件のケースを教えてください。

【訳アリ物件の買取】火事の事故物件を購入する予定【指値入れ】

とっくん

「訳アリ物件」と一言で表現しますが、状況がさまざまです。

①土地の形状や特質等、不動産自体の問題

②不動産の権利関係の問題

③精神的な要因などの問題

訳アリ物件の具体例ですが…以下を参考にしてください。

【訳アリ物件の具体例】
・事故物件
・ボロ物件
・空き家
・共有持分
・再建築不可
・借地権
・底地
・任意売却
・立ち退き
・差し押さえ

訳アリ物件の中でも「使い方を変える」と、価値がある程度の予想できる場合があります。筆者の最初の不動産投資は「駐車場経営」でした。

とっくん

上記の記事で紹介したのが、ボクの最初の不動産投資です。

石油関連施設などは、「その業種でしか価値がない→市場価値が限定」というものです。

ボクが選んだ戦略は「駐車場経営」でした。土地をそのまま活用しているので、転売することが容易です。つまり、土地の価値を高く評価してくれる人に売れば「転売利益を確定すること」ができます。

訳アリ物件を安く購入するコツは、『現状のまま購入する、瑕疵担保責任を追及しない』と条件提示が前提です。

訳アリ物件を買い取りができる業者は、経験値がないと厳しいのが現実です。

不動産投資家のベテランの方は、自ら進んで「訳アリ物件」を購入したりします。皆さまの中で、「訳アリ物件を持っている」「訳アリ物件を転売したい」という考えがある人は、専門業者に相談することをお勧めします。お困り不動産検索サイト←こちらをチェック‼

筆者が「指値」を入れて購入を考えている「訳アリ物件」は、以下の中での「事故物件」です。お年寄りの夫婦が火事で亡くなった案件で、現在は、更地（※遺族が火事後の建物を解体）になっています。

※訳アリ物件、事故物件、特殊物件の違いを表にまとめました。

訳アリ物件	問題があるすべての物件の総称（事故物件・特殊物件も含まれます）
事故物件	主に自殺、孤独死、事件、殺人など「死亡事故」が起きた物件
特殊物件	特殊な「入居条件」が設定されている物件。近隣住民とのトラブル

「訳アリ物件」への感じ方は、地域によって異なります。筆者の住む地域では、保守的で迷信などを信じる人が多い傾向があります。

ですから、「火事でお年寄りが亡くなった→建物を解体更地にした」という土地も売るのは難しい状況です。これは地域性だと思います。

とっくん

「訳アリ物件」をケースをさらに分けてみると、以下のような形態があります。ボクの考えでは「心理的瑕疵物件」は、あまりハードルが高くないのですが、意外にも、ボクの住む地域では、これがネックになって売れ残っている物件がいくつかあります。