【不動産投資の新スタイル】当社が土地提供！住宅建築で投資【告知】

この度、筆者の会社で「新スタイルの不動産投資」を目指して、パートナー様（不動産共有者・投資家）を探しています‼ 当社が所有する土地（約45坪）に、パートナー様がローコスト住宅を建築してもらい、当社がこれを借り上げて、入居者に転貸します。今回の記事では、このシステムの「概要」を説明します。（トップ写真は、当社所有の土地です）

不動産投資をしたい人

とっくん社長は、新スタイルの「不動産投資」を始めるんですか？

とっくん

不動産投資にもさまざまなやり方があるのですが、これは、これまでにないシステムでの「不動産投資」です。ボクの会社にとっても大いなる挑戦です。このスキームが成功したら、第二弾も考えています。まずは、仕組みを説明します。

【失敗しない不動産投資】共有持ち分方式での不動産投資を企画中デス

現在、筆者は不動産業をやりながら不動産投資に力を入れていますが、今年は「新しい形の不動産投資のスキーム」を考えています。今回のブログ記事では、筆者が準備を進めている『共有持ち分での不動産投資』について説明します。

shisannikaeruzo.com

過去記事で、今回の不動産投資の企画の「予告編」を書きましたのでご参照ください。

【不動産投資の新スタイル】当社が土地提供！住宅建築で投資を

これまでも、筆者は記事の中で述べてきましたが、「不動産投資で失敗しない方法」があるとすれば『投下資金を不動産の売却によって利益確定ができること‼』だと考えています。

さらに今回、不動産投資の金額を安くするために「土地と建物を分けて所有して、収益物件にするというスキームです。

土地は、当社所有の45坪（トップ写真）で、当社の住宅展示場と隣接しています。人気の幼稚園まで歩いて30秒、小学校まで1分、中学校まで4分という距離で、ファミリー層をターゲットとして賃貸します

【不動産投資の新スタイル】土地と建物を分けて不動産投資をする‼

収益不動産の多くは『土地と建物』から成り立ってます。日本全国では、土地の価格が異なるので「土地vs建物」のコスト割合も違ってきます。

一方で、賃貸物件の賃料は、「土地vs建物」と分けて支払うようなことはしません。このため、不動産投資のリスクが「利回りの点で土地の価格に左右される」ということが起きています。

【不動産投資の新スタイル】当社が土地を提供する理由は⁈

通常は分けることがない「土地と建物」ですが、当社のシステムではこれを明確にビジネスモデルを分けた上で不動産投資を実行します。

以下に、投資のスキームを説明します。

不動産投資をしたい人

パートナーの人は「住宅を建築して不動産収入を得る」システムなんですか⁈

とっくん

通常の不動産投資では「土地と建物は一体」ですので、投資家は土地も購入する必要があります。これば場所によっては土地代がかなりの負担になります。

当社が提案するシステムはと、パートナー様（投資家）は、ローコスト住宅の建築費のみを支払います。

一方で、ボクの会社が「建築費×所定の割合」で住宅を一括借り上げします。そのうえで、土地と建物を一体として転貸します。

・パートナー様の収益→住宅の借上げ賃料

・ボクの会社の収益→（転貸賃料－借上げ賃料）の差額

そして、5年以降くらいに「利益確定のため」に、物件を転売します。

【失敗しない不動産投資】ために‼ 出口（転売で利益確定）を‼

このことは、筆者の過去記事でも何度か書いてきました。不動産投資で失敗しないためには「出口戦略」が最も重要である―というのが筆者の考えです。

パートナー様と筆者の会社の間で以下のようなルールを決めておきます。

まとめ：この不動産投資に関心がある方は‼　問い合わせを‼

今回の記事では「ここまで」の説明になります。当社独自のビジネスモデルなので、企業秘密的な要素があるので、ご関心がある方は、このブログサイトのフォームからお問い合わせください。。

【問い合わせフォーム】に所定の情報を記入して送信してください。必要事項を記載して送信された方には筆者から電話をします。（当初はメールでのやりとりをしません）

最後に、今回のスキームでのローコスト住宅で建築してもらいます。これらの住宅の建築や市場分析は、『一建設株式会社の不動産投資セミナー』を参考にしてください。