一つ前の記事で『在宅ワーク不動産屋ならば完璧』をお届けしましたが、筆者の在宅ワークの一つ「ブロガー」としての1日の過ごし方をお知らせします。
1日365日、ほぼほぼ同じ過ごし方です。朝5時に起きて夜は10時には寝ます!!
【在宅ワーク型の不動産屋のブロガー】1日の過ごし方は？
筆者がブログを始めたのが2019年8月15日。この記事を執筆時点で『94日目で記事は345本』です。1日の平均ブログ記事数は『3.67本』です。
『毎日更新・外注なし・自筆の赤裸々ブログ』で、この本数をブログを書くことに関しては、いくつかの工夫をしていていますが、そもそもの生活リズムは変更はありません。
【在宅ワーク型の不動産屋】だから赤裸々ブロガーになれる!!
筆者が、当社が以前の形態（社員を雇用して不動産業を営む）であれば、他の社員への手前、ブログの執筆に注力するというのはムリだったでしょう。
しかしながら、今は筆者は「一人社長」ですので、筆者自身が『仕事の優先順位（プライオリティ）』を決定することができます。
なので、不動産屋の赤裸々ブロガーにもなれるわけです。
【在宅ワーク型不動産屋の一人社長】の一日のパターン
在宅ワークのメリットの代表的なものを以下に挙げてみますと･･･、
【筆者の1日 ～平日（子どもの学校がある場合） 5:00 起床 5:15 朝の瞑想（慈悲の瞑想→立つ瞑想→座りの瞑想） 6:00 犬の世話（犬の朝食、犬の軽い運動） 6:15 朝風呂（下半身浴、身体を温めて汗を出す） 6:45 ブログ執筆（下書きレベル） 7:20 中学生の娘の学校の送迎（行き） 8:00 帰宅、朝食 8:20 ブログ執筆（40分～1時間） 9:30 家事（洗濯、掃除、メールチェック） 10:00 物件調査（現場点検及び地域の空き物件などを視察する） 11:30 帰社、（昼食の準備、家事） 12:00 昼食（犬も一緒） 13:00 お客様対応（※事前予約制、1名1時間程度） 15:00 ブログ執筆（お客様対応がない時間に） 16:00 中学生の娘の学校の送迎（帰り） 17:00 買い物及び夕食の準備 18:00 ブログ執筆 19:00 夕食及び中学生の息子の塾への送迎 20:00 ネットでの情報収集及びビジネスモデルの検討等 21:00 夜の瞑想（慈悲の瞑想→立つ瞑想→歩きの瞑想→座りの瞑想） 22:00 就寝
これが、「平日の1日の過ごし方」ですが、休日は、お客様対応が増えます。住宅展示場に見学に来るお客様は、休日が多いのですが、『事前予約制』としています。概ね「住宅展示場の見学のお客様は30分以内」が多いです。
わが家の犬は現在、3回目のワクチン注射が終わっていないので「散歩」には連れていけません。来月には、上記の中に「犬の散歩」が朝夕で各30分ずつが入ります。
【在宅ワーク型不動産屋の一人社長】の個別の業務時間は?!
筆者は『在宅ワークの不動産屋の一人社長』になったことで、それまで費やしていた「無駄な時間」をできるだけ排除しました。
お客様対応以外は、基本、パソコンを使った事務処理なので、自分の業務時間把握しています。概ねの時間は以下のとおりです。
・物件調査→毎日最大で1時間 ・不動産屋の業務「重要事項説明書作成」→丸2日間 ・契約書作成→1時間 ・各種資料作成→1時間 ・不動産のサイト作成→毎日30分～1時間
不動産屋の業務の中で最も時間を費やすのは、仲介不動産の「調査・契約の内容の取り決めなどをまとめる『重要事項の説明書の作成』です。
近年の各種法令の改正などによって、この「重要事項説明書」の業務はかなり量が増えました。実際に、特定行政庁（区役所、市役所、土木事務所、水道局等）に行って物件調査をしなければならないので、丸2日はほぼかかります。
【在宅ワーク型一人社長】が新築建売住宅の仲介業に特化する理由?!
この理由の第一に来るのは『新築建売住宅が売れる』から!!です。そして、不動産の仲介手数料が高額（※売主＝ハウスメーカー、買主側の2者から仲介手数料をもらえる）です。
次に、前述の『重要事項説明書などの元になる資料などを、ハウスメーカー側が作成してくれる』ので、筆者の業務量が格段に少なくなる。
最後に、新築建売住宅の『不具合のクレームが少ない･･･』『クレームがきてもハウスメーカーに連絡すれば解決する』ということもあります。
【在宅ワーク型一人社長】はマンパワーを効率的に使いたい!!
筆者は不動産屋の一人社長なので、マンパワーを集中して使いたいと考えています。
例えば･･･、不動産の中古住宅物件を「仲介」する際には、前述の『重要事項説明書の作成』業務の中で、物件調査（インスペックション）や、売主側、買主側との意見調整にものすごく時間がかかります。
ですから、こうした業務は非効率的なので、できるだけ『新築建売住宅の仲介』に特化した方が無難です。
まとめ：【在宅ワーク型一人社長】の広告戦略は、チラシがベスト!!
筆者の業務の「広告戦略」はチラシ作成でのポスティングです。
詳しくは過去の↓記事をご覧ください。
チラシを作成しポスティングをしたら、『住宅展示場で客待ち』することになります。
要するに、“自宅”となっている「住宅展示場」でお客様からの連絡を待てばよいのです。お客様の自宅にこちらから出向く必要もなく、実際に『不動産屋が生活して様子』を住宅展示場として見せればいいのです。
こうしたことで「業務の時間的なロス」を省くことができます。
追伸：各種の在宅ワーク及びローコスト住宅のセミナーのリンク先
今回の記事の補足として、ローコスト住宅の新築建売住宅のメーカーと在宅ワークの代表的なもののリンク先をご紹介しておきます。
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